2019年4月11日，中国上海 – 今年一月，由国际会计准则委员会(IASB)颁布的《国际财务报告准则第16号》(IFRS 16)正式生效。新规首次将“租赁”计入承租人的资产负债表，无论是资产负债表上的融资租赁还是资产负债表外的经营租赁，今后在进行租赁会计核算时，将均以“租赁负债”上报，从而更准确地披露企业的租赁资产与负债状况。新法规的落实不仅开启了租赁业务会计处理的新时代，也促使全球企业重新评估租赁组合，以减少新规对其带来的影响。
更透明的财务状况
一直以来，许多企业都会租用办公空间、交通工具等不同物品以支持自身业务的开展。然而，由于无需将这些巨额开支列入资产负债表，常常导致外界难以准确描述公司的租赁资产与负债，而负债直接影响企业的信用评级、信贷条款等一系列关键财务状况。
《国际财务报告准则第16号》生效后，几乎所有租赁均需要在资产负债表上确认为资产和负债，原有“隐身”项目的取消将迫使企业一一列出其租赁支出，从而使外界更深入、全面地了解和检阅其资产负债表。据最新的一项统计显示，全球企业由此将新增2.8万亿美元负债。
大公司所受冲击最大
新规推行后，由于所有房地产租赁均需要在资产负债表上确认，不少业内专家因而将其视为数十年来对全球房地产行业影响最深远的一次会计政策调整，尤其办公室租赁市场将发生重大调整。
对于将企业不动产作为最大支出之一的公司来说，资产负债表将出现显著变化，影响绩效指标和财务比率，如资产周转率、流动比率、利息保障倍数和净收益。大型企业——特别是上市公司——面临的挑战最大。以跨国公司为例，今后公司必须跨国界、语言和货币，将所有相关信息汇编并记入全球账目。公司规模越大，在全球租赁的办公空间越多，长期负债就越高。
哪些租赁能享有豁免?
就在企业租赁遭遇史上最严法规的同时，只需满足以下条件之一，该项租赁即可享有豁免：
租期小于或等于12个月的租赁
价值低于每年8000美元的租赁
签署服务合同(service agreement)
鉴于以上豁免项，选择由服务式办公空间服务商提供的灵活办公解决方案或将成为不少企业优化租赁组合的青睐之选。
灵活办公的机遇与价值
根据房地产代理商第一太平戴维斯(Savills)的说法，某些办公室租赁将转换为服务合同，以避免租赁的资本化，服务式办公行业可能会因此迎来巨大的发展机遇。
“服务式办公空间的本质其实是性价比最高的按需租赁，它的最大价值体现在灵活性上，”IWG集团中国区大客户业务负责人王晖表示，“所谓‘灵活’，我们可以从租期长短、起租面积和办公地点等不同角度来解读。首先，企业可根据实际需求自行选择租期的长短;其次，工位数量亦可随着业务规模的扩大或缩小调整;最后，灵活办公还能突破对地域的限制，以IWG为例，无论用户在哪一个地点成为我们旗下品牌的会员，他都可以使用该品牌在全球各地的办公空间，而无需只限于一处。”
老牌服务式办公集团的优势
作为服务式办公行业的创始者，IWG集团(伦敦证券交易所上市公司)通过旗下包括雷格斯(Regus)、Spaces、No 18、Basepoint、Open Office 和Signature在内的多个品牌，在全世界超过120个国家、900个城市的3000个地点提供办公空间，帮助超过250万人口更有效率地工作。创办于上世纪八十年代末的雷格斯于1995年进入中国，在中国改革开放的时代背景下，成为当时大量世界500强企业入驻中国市场时第一个办公的落脚点。多年来，一向以国际标准打造的雷格斯商务中心不仅见证了东、西方之间商业的交会与融合，也见证了中国本土经济的腾飞。迄今为止，雷格斯覆盖国内130多个一、二线城市，并还在不断加快对三线城市的拓展。
Regus南京德基中心
起源于荷兰的共享办公品牌Spaces于2017年进入中国，致力于为年轻一代的商业精英提供简约、优雅的优质办公环境和创意、活力的社区生活。目前，Spaces在上海和香港分别拥有3个和5个办公空间。
Spaces · 凯滨国际
