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临近旺季!《2020年8月中国通用仓储市场动态报告》发布

字号: 2020-09-17 10:13

  在中国仓储与配送协会指导下,物联云仓《中国通用仓储市场动态报告》已连续发布二十五期。《报告》通过对物联云仓实时数据进行汇总、整理,全面反映我国主要物流节点城市的仓储设施租金水平和空置情况,体现通用仓储市场的供需动态变化,总结市场发展规律,预测市场发展趋势,为了解仓储市场发展情况、合理投资提供参考依据,以下是报告全文(完整高清双语PDF版请至物联云仓下载)。

  物联云仓延续往期《报告》成果,不断扩大统计范围,加强仓储市场分析,发布《2020年8月中国通用仓储市场动态报告》。2020年8月,物联云仓全国在线仓库面积新增16万㎡,总面积超3.21亿㎡,较7月增长0.05%;在线可租面积超4,482万㎡,较7月下降0.38%。仓库资源覆盖32个省份,226个城市,7,395个园区。

  2020年8月中国通用仓储设施租金水平

  全国32个城市仓库平均租金为27.65元/㎡·月,环比下降0.07%。其中,东部地区仓库平均租金(32.05元/㎡·月)高于西部(24.07元/㎡·月)、中部(22.95元/㎡·月)、东北(22.51元/㎡·月)地区。相较7月,西部地区仓库平均租金有小幅下降,降幅为0.74%;东北、东部、中部地区仓库平均租金保持平稳,增(降)幅在±0.5%以内。

  北京、上海、深圳仓库平均租金仍然领跑全国,均高于40元/㎡·月。相较7月,三个城市仓储市场稳定,平均租金波动不大。

  受仓储设施条件、地理位置等影响,石家庄、太原仓库租金水平仍较低,均低于20元/㎡·月。相较7月,太原仓库平均租金波动不大,市场稳定;因临近中秋、国庆、“双11”等促销旺季,企业积极备货,带动仓库需求上升,石家庄仓库平均租金有所上涨,涨幅为2.20%。

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相较7月,兰州仓库平均租金波动最大,环比下降2.56%,主要因新区交付约6万㎡仓库,租金相对较低,小幅拉低了平均租金水平。

  *数据来源:物联云仓平台

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图一

  *数据来源:物联云仓平台

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图二

  *数据来源:物联云仓平台

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图三

  *数据来源:物联云仓平台

  图四

  2020年8月中国通用仓储设施空置率情况

  全国32个城市仓库平均空置率为13.64%,环比下降1.11个百分点。其中,东北地区仓库空置率(22.56%)远高于西部(14.05%)、中部(13.01%)、东部(11.50%)地区。相较7月,东北、西部地区仓库空置率有所下降,降幅分别为4.36和1.27个百分点;东部、中部地区仓库空置率相对稳定,升(降)幅变化在±1个百分点以内。

  仓库空置率较高的城市为大连、重庆,均高于25%。相较7月,重庆仓库空置率波动不大;大连延续上月需求回升趋势,为应对下半年销售旺季,部分快递、电商企业临时租仓,仓库空置率有所下降,降幅为4.83个百分点。

  仓库空置率最低的城市为苏州、无锡、兰州,均低于6%。相较7月,苏州、无锡仓库空置率波动不大,市场稳定;兰州受城市规划影响,拆迁部分区域老旧仓库,如城关区东岗、定远以及榆中县,导致空置率下降5.72个百分点。

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相较7月,哈尔滨仓库空置率波动最大,下降6.58个百分点,因平房区约有8万㎡仓库成交,在一定程度拉低了空置率。

  *数据来源:物联云仓平台

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图五

  *数据来源:物联云仓平台

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图六

  *数据来源:物联云仓平台

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图七

  *数据来源:物联云仓平台

  图八

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表:全国32个城市平均租金和空置率一览表

  *数据来源:物联云仓

  中国仓储与配送协会简介:中国仓储与配送协会前身是1995年经原国内贸易部审批、在国家民政部登记注册的中国仓储协会,2016年5月经国务院国资委审批、民政部核准,更名为中国仓储与配送协会,是全国仓储配送行业的非营利性社团组织。现有共同配送、冷链、危险品、保税、钢材、金融仓储、中药材仓储、技术应用与工程服务、自助仓储、包装与单元化物流、家居物流、智慧物流等十二个分支机构。协会以推动中国仓储配送行业现代化、促进现代物流业的发展为宗旨,重点围绕各类仓储与配送设施建设、各类配送中心发展、仓配一体化服务与技术创新等开展政策研究、行业管理与自律、标准制定与实施、信息统计、资源整合、培训咨询、会议交流等。

  物联云仓简介:物联云仓以物联云仓平台为核心,通过互联网仓储大数据+云仓科技+数字化运营+数据增值服务的方式,结合智能物联网应用与人工智能等技术,创新国内供应链物流的新模式,致力于打造世界领先的产业互联网综合服务平台,构建开放式、数字化、智能物联的数字供应链生态网络。公司以科技为核心驱动力,深耕供应链与物流行业,拥有一流技术水平的研发团队、经验丰富的运营管理专家团队、快速响应的实施团队,汇聚了业界顶尖的管理与技术人才,数字化产品与服务已覆盖供应链端到端的全环节。

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