张先生，26岁，月收入8000元，12个月工资为96000元，加上5000元左右的年终奖，年收入在10万元左右。生活支出情况是房租一年12000元，各项生活支出月均1500元，一年支出18000元。一年纯收入为70000元。
人生规划与目标为：10万元代步车一辆、60平方米两居室一套(按照当地一平方米14000元的房价计算，总房价为840000元)
目前，张先生手中有现金存款20万元，没有不良负债，并且工作收入稳定，健康状况良好，正是投资置业的大好时候。理财专家建议，10万元代步车一辆计划搁置两年，先买一套60平方米两居室。一是因为车是消耗品，会额外增加现金开支，二是因为二线城市房价持续增长，早买为妙。
具体做法是：走公积金贷款，按揭成数为8成，首期付款为168000元、贷款总额为672000元、贷款月数为240月、还款总额为914773.32元、支付利息为242773.32元、月均还款为3811.56元。
张先生20万元存款支付168000元首付款后，还剩下32000元。因为张先生月收入8000元很稳定，所以仅需留下20000元应急金，剩余钱款可以用于投资理财，以支付月均购房还款金额。建议张先生购买准现房，抓紧装修入驻，这样就能省下每月1000元的房租。
这时再来清算一下张先生的资金情况：月收入8000元、每月还房贷3811.56元、月生活开支1500元，每月结余2688元。当前张先生资产情况是20万元减去首付款168000元，剩下32000元，预留20000元应急金，最终剩下12000元。
刨去一年所有支出，张先生一年能存下的钱数是32256元，加上5000元左右的年终奖，一共是37256元。理财专家的建议是将这些钱用于理财，以稳定增长的收益冲抵购房支出。
张先生可以使用复利投资法，即每经过一个计息期后，都要将所生利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。
张先生可以尝试准入门槛低、年化收益率高的互联网理财。以国美系旗下互联网金融平台之一的国美华人金融(news.5262.com)为例，该平台理财产品的年化收益率为9%左右。张先生第一年共有12000元+32256元，共44256元的本金。第一年，张先生可以拿到3983.04元理财收益。第二年，连本金加收益全部用于再次投资。通过计算，10年后张先生可以连本带利拿到88198.5元。
需要指出的是，每一年张先生都会投入不少于37256元的理财本金，10年后也会拿到88198.5元的收益。10年就是10个88198.5元，正好等于张先生的购房总额。采用这种投资方法，在不影响张先生生活品质的前提下，轻松达到在二线城市购房的目的。
