外来人口是住房租赁的主流群体，南京有153万外来常住人口，且在逐年递增。从城市更新、人口流动的角度看，南京住房租赁市场的发展潜力巨大。而随着南京人才引进力度的持续增大，特别是今年年初颁布的“宁聚计划”中明确表示要在5年内每年引进20万人才落户南京，住房租赁需求预期被加倍释放。南京正成为全国炙手可热的年轻人聚集地，公寓行业大有可为。
然而作为朝阳产业，南京公寓的发展状况却是冷热参半：市场喜人、政策向好，发展瓶颈也如影随行。租金增长缓慢、投资收益周期长，买不起“面粉”(土地)、人力物力财力成本高。而不少长租公寓的经营者都是从地产、酒店等外围行业转入长租公寓领域，缺乏创新能力和使用新的管理手段的眼界。对于移动化、智能化、金融等工具，如何创新，如何选择、如何借力，成为制约南京公寓行业发展的重要因素。
针对南京公寓市场面临的机遇和挑战，端午节后，由云丁智能主办，蘑菇租房和YouthSpace协办的“云丁2018公寓智能化之路南京站”百城巡展活动，在南京青创空间举办。来自南京及周边地区的近百家公寓报名参加，立足南京本地市场，交流公寓发展的经验和心得。云丁智能南京负责人易波，蘑菇租房南京区域负责人罗文涌、江苏青创空间CEO伍晓红、南京平实电气总经理杨忠前，以及南京棉花公寓联合创始人程伟晶受邀发言分享心得。
云丁智能：控制节点，突破人房比管理极限
云丁智能易波
随着经营公寓数量的增加，公寓经营者通过加班、加人的方式已满足不了公司业务发展所需。突破极限人房比的管理极限，智能化是必经之路。
云丁智能易波表示，公寓的流动属性中有两大核心要素，1是人，即租客，2是能源，即水电气。如果能管住人和能源，就可对公寓实现多种管理诉求，包括但不限于人员管理、费用催缴、安全防护以及租住数据管理等。云丁抓住了这两个核心要素的关键点，通过门锁+水电表智能化管控的模式，帮助公寓管理者突破1：3000的人房比。并且云丁的系统可无缝接入市面上的主流公寓管理平台和系统，免除公寓经营者更换系统的后顾之忧。
将高重复、低价值的工作交给自动化程序去完成，用省下的时间和精力去管理更多的公寓。
蘑菇租房：智能系统带来的无限租客流量
蘑菇租房罗文涌
蘑菇租房罗文涌先生分析了南京公寓行业的发展态势，同时也分享了个人过往几个城市的公寓运营经验。随着行业发展，房东们渐渐发现，租客是58的、赶集的、安居客的，是中原的、21不动产的、链家的，甚至是小区门口的小中介门店的，却永远都不是自己的。租客要花钱买，端口费越来越贵，除了中介费，还有各种其他名目的支持，再随着某些大公司大集团的扩张，经营维护的成本越来越高，盈利越来越难了。
蘑菇租房认为，未来公寓商家需要自己的流量和自己的品牌还有自己的租客，并且基于自己的品牌，做线上社区化运营，让租客带租客，让房东带房东，经营自有品牌，做出认可自己品牌的租客。这样，房东不再仅仅只是房了，也会有自己的租客，以及租客带来的新租客，而建立起的信誉也会带来新的房源。
YouthSpace：服务、投资、整合全链条服务
YouthSpace董哲
YouthSpace董哲先生分享了青创空间模式，即打造优质的协作式联合办公空间，整合提供针对创业团队不同时期所需要的商业、技术、产品、市场、人力、法务、财务、投融资等服务资源，以及一对一的专业导师帮扶。
同时，空间也建成了四家配套基金管理公司以及一支合作的专注于智能制造与消费升级、规模为数亿元人民币的可可青创投资基金，拥有来自全国最优秀的战略产业投资团队，旨在为创业者提供强有力的支持，致力打造成为优质的创业空间，为南京公寓行业的房东们提供强有力的全链条支援。
棉花公寓：服务提升，建立朋友间的关系
棉花公寓程伟晶
南京棉花公寓是南京公寓行业中的佼佼者，其掌舵人程伟晶先生作为本次活动的特邀嘉宾，为到场同行分享了自己的经营心得。他表示，公寓行业与酒店不同，公寓更加重视服务，需要和租客建立起朋友般的关系，提升公寓的基础质量，来得到租客们的认可，租客们才会更好的续租，同时也会介绍更多的新租客加入到公寓。同时告知同行们，不要害怕租客的投诉，因为租客有投诉就意味着公寓有提升的空间，每一个投诉都是真爱，但是要懂得去改善服务，才能更好的做好自己的公寓。
南京巡展提出了南京模式。而公寓行业作为发展中的产业，还有很多未知的路需要探索。云丁希望能携手产业上下游供应链，与中国公寓经营者们一起探讨行业发展的可能性。在大集团、大资本涌入市场时，中小公寓经营者依然拥有安家立命之道。
关于云丁智能
云丁智能，国内公寓租赁行业智能化领导品牌，致力于打造全球领先的智能公寓管理解决方案技术、产品和服务，协助公寓行业从业者租得便捷、管得省心。旗下产品包括公寓智能门锁、智能电表、智能水表等产品，以及基于上述产品的公寓智能化管理SaaS服务。截至2018年3月，云丁智能已覆盖全国100 多个城市和地区，合作品牌公寓超4000家，交付团队500 余人，设备安装已超过100万台，服务逾200万租客，行业市占率超60%。未来，云丁智能将在自有研发、自主运营的基础上，进一步打通完善从生产、渠道、营销，到服务的完整闭环链条，并在丰富的智能管理产品的基础上，为用户提供全套省心的公寓智能化服务。
