相信各位看过《西红市首富》的同学
都对王多鱼4千万请来共享午餐的
金融大亨拉菲特记忆犹新
那么作为原型的巴菲特
与他共享午餐真要
4千万这么多钱?
当然不用
不过也是价值不菲
即使最高曾经拍卖到345.7万美元
仍然吸引众多投资大佬们趋之若鹜
“股神”巴菲特的赚钱之道
早已成为业内的神话
早在2011年时
巴菲特不足1分钟就能赚到
1个美国人1个月的平均收入
其吸金能力绝对值得人们赞叹
其实巴菲特
不止是“股神”
还是“房神”
巴菲特不经常投资房产
但次次都赚的盆满钵满
最多的翻了73倍
那么“房神”巴菲特究竟有何地产投资之道呢
快跟随小编来看看吧
居住60年的房子
如果你以为富可敌国的巴菲特住在多么高大上，多么科技感的房子里，那就大错特错了。巴菲特一直住在一套他在1958年购买的老房子里，距今已经60年!
房子位于奥马哈市中心，一套五居室房屋，带一个地下室，面积3800平方英尺(大约380平方米)。房子长什么样呢?下图就是房子的全貌▼
是不是感觉就像是一般美国电影里会出现的那种房子，其貌不扬的它也是价格不菲。这套房子他当时的买入价格是3万1千5百美元。而目前的估值是70万美元，在他手里近60年，升值了大约23倍。这栋房子的对面房屋标价已达到215万美元。
唯一购买的度假房
除了自住房，巴菲特在加州拉古纳海滩还有一套用于度假的别墅，目前这套房正在挂牌出售。
该房产由巴菲特和家人自住多年，现挂牌价为1100万美元。要知道，这套别墅是巴菲特于1971年以15万美元买下的。
如果最终的成交价与挂牌价相差不大，那么该房产的回报率是相当惊人的。以挂牌价计算，这套房子价格46年翻了73倍!
巴菲特在加州北部的度假房
1971年，拉古纳海滩还没被大规模开发。但很快，该地区的房价便开始起飞。不过，洛杉矶时报报道称，巴菲特说他当年买下这房子只是因为太太喜欢它，没想过其投资潜力。(不过巴菲特真的会不考虑投资潜力吗?)
一个是他的家，一个是他的度假屋，除了这两处房产，巴菲特没有其他任何个人的房地产，却每个都升值几十倍!
商业地产投资
除了居住的房产投资，巴菲特在他的访谈中提到过，他唯一一次直接的商业地产投资是在纽约。当时是1993年，纽约的商业房地产市场刚刚经历过崩溃。由于大量银行借款给房地产开发公司，在房地产价格崩溃后，一大批美国的金融机构破产。同时有很多总部在纽约曼哈顿的公司搬出了城市中心。
在这个情况下，美国政府成立了一个收集破产银行坏资产的公司 RTC，然后不断变现这些偿债资产。巴菲特在看到这个情况后，审核了在市场上要出售的商业地产，然后确定了一个条件：必须在固定吸引力附近!
何为固定吸引力?房产市场虽然崩了，大公司总部可以伴奏，但是学校不会搬走，医院不会搬走。比如距离海滩仅48米的丽阳兰卡威珍南海滨项目，出门1分钟即到沙滩，享受日光浴，看蔚蓝的天空，任清风吹拂。
这一笔投资的收益是巨大的。投资当年的现金回报就达到35%，投资后前5年的现金回报达到150%!
巴菲特购房秘籍
“巴菲特一出手，就知就没有”。虽然购房不多，但是个个升值数倍，他对投资房地产有几点心得，还是非常值得我们借鉴的。
1.房产投资，永远持有。
巴菲特非常反对买房只图短期升值的投机心理。房产投资，不要只图短期楼价涨幅回报率，那不是投资，是投机!巴菲特在房地产上的三次投资，每一次都是在楼市看跌后买入，而且每一次他都是“永远持有”，没有卖出。也许这样的做法不一定适合所有人，但是这个操作风格值得关注。
2.买地段
上面讲了巴菲特在纽约做的商业地产投资，一个重要的逻辑是：纽约的房地产市场虽然崩溃了，但是固定吸引力还在。所以投资购房，肯定要选择升值空间大的地段，具体要看周边配套是否成熟，人流量是否相对集中。
3.买趋势
巴菲特说：“我房产投资不多，但早年的两次买入，一个是位于内布拉斯加州的农场，直到今天，那里的玉米还一直在生长;另一处，纽约大学还在，学生们还需要租住那里的公寓。无论再过多少年，这两处物业的价值趋势，都不会改变。但不一样的是，地皮和物业会越来越值钱，保值增值一点问题都没有。”
所以认清发展趋势，抓住周期的规律，确实可以保证投资对象的长期价值。
品质购房，首选丽阳
丽阳机构(Tropicana)是马来西亚前十的开发商，自1979年创立以来成功经营一系列相关领域的业务, 包括房地产投资、物业管理、投资控股及制造业, 并在1992年登陆马来西亚股票交易所主板。丽阳机构(Tropicana)目前房产全都位于城市核心地段，稳定保值。
吉隆坡项目——丽阳豪庭
距双子塔仅150米
W酒店入驻项目
金茂大厦、迪拜塔设计商设计
央视多次报导项目
· 353间单位，仅剩数套
· 永久地契服务公寓，全城美景尽收眼底
· 企业高管，社会名流等高端人群的聚集区域
· 特级管家服务，高品质服务，尊享奢华，与众不凡
兰卡威项目——丽阳兰卡威珍南海滨
距海滩仅48米
万达嘉华首个海外项目
背靠商业街，毗邻免税商店
面朝大海，春暖花开
· A+B栋高级海景服务套房，1栋万达嘉华酒店
· 5年包租服务，每年保证6%回报率
· 80%的外国游客聚集于珍南海滩
· 兰卡威被评为世界地质公园，政府规定岛上90%区域不能被开发
· 免税店、海底世界、国际航班枢纽等
新山项目——丽阳金海湾
距新加坡仅10分钟车程
综合型海滨社区项目
俯瞰海峡景观 享惬意人生
与苏丹王宫面对面
· 以绿色人居理念，打造集高尚公寓，购物中心，零售单位于一体的综合性高端完美综合社区项目
· 距离乐高乐园. 国际教育城. 努沙再也及医药保健园约15分钟
· 新山-新加坡地铁即将完工
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