从国家到部门再到地方政府，所有可能的政策都在出台。目的很简单，就是希望稳增长。这自然与地方对房地产市场政策的放松是分不开的，不用多说。 ，自然是由房地产的重要地位决定的。
今年以来，多地楼市“暖风”频出，宽松政策进一步升级。本以为4月是个高峰期，没想到5月又突破了，可能会有很多意想不到的事情，毕竟稳增长的需求还是很迫切的，不难从中感受到国家的密集声明。
今年以来，国内多个城市逐步放宽楼市调控。近期，地方政策出台更加密集。据不完全统计，2022年以来，全国共有134个城市优化调整房地产政策230余次。包括放宽购、贷、销等限制，降低房贷利率，降低房贷首付比例，提高公积金贷款额度等。
因此，可以说各地出台了各种政策，我们绞尽脑汁去竞争。但就目前而言，停牌的人并不多，这也意味着全国各地在政策松动方面，都完全遵循了房子是用来住的，不是用来炒的的定位。城市政策，分类监管。
世界各地的政策不仅得到了官方的肯定，而且得到了鼓励。因此，基本上没有被暂停的政策，即使有，也只有少数。
5月20日，网上上传的消息称，南京市二手房限购政策全面解除，不限户数、不限地区、不分本地人和外国人。也就是说，买二手房不需要任何证明。媒体也证实了这个消息是真的，因为有人被告知可以在这个过程中执行。
然而，半天之内，“取消南京二手房限购”的新政策立即暂停。从 5 月 21 日起郑州汽车限购令 新闻，所有权转让仍需提供购买证明。
当时我也感叹，南京真是胆子大了，迈出了一小步，没想到很快就被拦住了。由此可见，监管松动还是会有约束的，是有底线的。
其实南京先执行后发文的做法很普遍，目的也很明显。
无独有偶，郑州也面临着新政“暂停”的局面。
最近，相信很多人都注意到了，郑州中介发布的“20%首付”“郑州打响了首付20%的第一枪！”刷屏了，也有开发者这样宣传。
不过，据《证券时报》5月31日报道，在市场关注度增加后，该举措已暂停，宣传活动也已停止。
这到底是怎么回事？
和南京一样，政策在正式发布之前就已经实施了。郑州当地一位房地产从业者表示，“确实有些楼盘已经开始试水，但20%的首付仅限于首套房，有一定的限制。” 20%的政策是某银行郑州分行的试行操作，相关银行给出的政策没有明确记载。
也就是说，官方文件还没有发布和发布，但是一些房地产公司正在试水，严格来说，停牌是不可能的。回顾今年3月初，郑州率先放开限购等政策，后续的松绑政策也没有停止。
另外，从全国市场来看，很多城市都实行了20%的首付，包括很多二线省会城市，包括石家庄、兰州、西安、银川等很多地方。但一般来说，大部分公积金贷款的首付比例会降低到20%。或许商业贷款降到20%并不合适。
从目前的房地产政策执行来看，20%的首付比例并没有突破住房和不炒房的底线，应该说是符合政策大方向的。至于为什么会被“暂停”，我们还需要继续观察。个人认为可能是因为文件发布的后果和预期的影响没有做好。
其实，当地政府现在也束手无策。虽然没有怨气，问题是过去积累的，但一方面要保持稳定增长，另一方面要保持底线。这个程度还是比较难把握的。 .
政策放松是必然的，但边界在哪里？也许这真的是一个见仁见智的问题。因此，不难理解，不同城市对政策的把握是不一样的。那我们该怎么办？这是一个循序渐进的暂定政策。
无论郑州20%首付是否真的停止，楼市继续放松管制的趋势都不会改变。郑州也是如此。首套房的20%首付用于刚性需求。理论上是提倡的。我们还没有看到具体的实施办法，无法判断郑州到底触及了哪条底线。
但确实有一些城市比真正停止的20%宽松政策还要狠。
据证券时报5月31日报道，山东省德州市齐河县一纸直接将首套房首付比例下调至10%。没有悬念。县住建局回应：“由于某些原因，相关政策文件今天已经废止，需要进一步完善后再发布。”
首套房首付比例降到10%，这确实有点硬，而且节奏也够大，所以很快就停止了也就不足为奇了。地方政府之所以匆忙出台政策，是因为效果不是很明显。情况危急，无能为力。
但是，我认为政策向市场传递时会有时间滞后。不是说政策无效郑州汽车限购令 新闻，而是看购房者为何失去热情。长期来看，房价不再具备大幅上涨的条件。非热点城市购房政策的放松，可以看作是释放实际需求的政策。目的绝对不是为了让当地房价快速上涨。如果发出这样的信号，该政策将被暂停。
